Informations pratiques

CONSTRUCTION

La maison est une structure solide en pierre traditionnelle bâtie il y a plus de 200 ans. Elle est située à 860 m d’altitude.

Le toit est constitué de panneaux ondulés en fibrociment. La structure du toit a été complètement remplacée par le propriétaire précédent pendant son redéveloppement à la fin des années soixantes.

L’intégralité de la structure demeure en excellent état comme on peut le voir à l’étage Aigle.

Il existe un garage attenant en pierre et un autre garage construit en bois sur une base en ciment.

Il existe aussi un réservoir de stockage de fioul domestique souterrain (6m3) à l’entrée pour le système de chauffage d'appoint.

De plus, il existe le tiers d’une grange abandonnée (parcelle 829) ainsi qu’un petit lopin de terre (828) de l’autre côté.

SERVICES

Électricité – la maison a été recâblée à 85% il y a 8 ans, les travaux sont programmés pour s'achever en 2021 pour mettre l'ensemble de la maison aux normes légales en vigueur. L'alimentation est triphasée et fournit 19kVa.

Électricité – coût annuel de l'ordre de 2 800 €. (fortement dépendant de l'utilisation des gîtes en location à court terme).

Efficacité énergétique – une première étude a été réalisée – incluant termites, amiante, plomb – à entreprendre par Mon Diagnostiqueur - Laurent Tosti. Plus de détails disponibles lors de la visite.

Gaz – gaz en bouteille acheminé du stockage extérieur à la cuisine des propriétaires – cuisinière à gaz/four électrique.

 

Cliquez sur ce lien pour voir le rapport de diagnostic complet.

 

Internet – fibre optique.

Chauffage – le chauffage central est fourni par une pompe à chaleur air/eau installée en 2013 et révisée régulièrement par Laurent Graglia – SAVI ENERGIE – 0787825236 installé dans la localité.
Un chauffage d’appoint est fourni par le système de chauffage à base d'huile d’origine. La chaudière est d’origine, depuis la fin des années 1969 et le brûleur a été remplacé en 2018 et fonctionne pleinement. Il existe 3 réservoirs d'eau pour thermoplongeurs pouvant supplémenter le système de la pompe à chaleur. Le mode d’emploi peut être fourni.
De plus, il existe un poêle à bois Petit Godin dans le salon des propriétaires ainsi qu’une réserve de bûches coupées mûres.

Isolation – toutes les fenêtres sont à double vitrage. Le plafond et les murs du loft ont été isolés avec 10 cm de fibre de bois en 2017.

Ramonage de la cheminée – le poêle à bois a été ramoné pour la dernière fois en 2020. La règlementation et l’assurance exigent un ramonage annuel par un professionnel. Ainsi fait décembre 2021 par "A L'eau Terreno" Belvedere. certificat disponible.

Eaux usées – la maison a été raccordée au tout-à-l'égout en 2017 qui se trouve sous la route devant la propriété. Un tuyau de raccordement au réseau a été installé le long du bord nord de la parcelle 780 au profit de deux voisins au-dessus et adjacent à la propriété pour faciliter leur raccordement à ce réseau. Un contrat est en place qui a été ratifié par les notaires Prély/Genevet à Plan du Var – 0493084322.

Eau du canal –un système d’irrigation est disponible à Berthemont allant du printemps à l’automne. L’eau est fournie par un réseau de tuyaux. L’alimentation est en plus du service d’eau potable et n’est pas actuellement payante hormis l’adhésion à l’Association ASA. Contactez : la présidente d’ASA – Mr Urani Christian

Commune – Roquebillière – Mairie – 0493036060.

Impôts locaux – Taxe Foncière – impôt courant par an – 2 étages. Environ 2000€ p.a. (augmentation significative attendue à partir de 2022 du fait de la régularisation des déclarations historiques). Taxe d'eau – Environ 500€ p.a. Taxe de séjour (uniquement si les gîtes sont loués pour des vacances de courte durée) – petit tarif à la nuitée par personne payable comme taxe de séjour.

 

PLUS D'INFORMATIONS DISPONIBLES APRÈS LA PREMIÈRE VISITE.